九龙湖新城再推260余亩住宅用地将入市，起拍楼面价6200元/㎡，限价11700元/㎡。

DADJ2017030地块：位于红谷滩新区九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北（JLH601-B08、B09地块部分用地），宗地面积168.475亩，土地性质为二类居住、商业用地。容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥32%，起始价为917万元/亩，起始楼面价6252.28元/㎡。该地块限价11700元/㎡。

土拍看点：

1、9个月内必须开工。三年内竣工

2、住宅建筑主体层数不得低于5层

3、配套文化活动等文化体育设施（建筑面积400平米）、社区服务中心（建筑面积753平米）等

4、商业建筑面积占总计容积率建筑面积的20%，且临学院北路布置

注：该宗地为限价地。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。

值得关注的是，在这宗地的东南面就是规定了销售限价6400元/㎡红谷滩新区金融商务区功能配套项目，对这宗地起始楼面价6252.28元/㎡，起始楼面价与设置房屋销售均价相差无几，再无溢价的情况下，这种尴尬现象只会让周边房价显得更畸形。

DAEJ2017031地块：位于红谷滩新区九龙湖地区望城路以南、阁皂山大道以西（JLH502-D07地块），宗地面积96.707亩，为二类居住用地。容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。起始价为818万元/亩，起始楼面价6135元/㎡。该地块限价11700元/㎡。

土拍看点：

1、9个月内必须开工。三年内竣工

2、住宅建筑主体层数不得低于5层

3、按国家有关规定需要配建体育休闲设施和电动汽车充电设施

4、按国家有关规定需要配建养老服务设施

注：该宗地也为限价地。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。

该宗地块位于九龙湖起步区，地块限价条件与周边楼盘均价相当。

时隔四个多月，九龙湖新区再次推出住宅用地。

九龙湖新城上一次土拍还停留在今年7月份的温泉城拿地，这次时隔四个多月后，推出两宗260余亩的住宅用地。而该两宗用地位于由龙兴大街以南，南昌绕城高速以东，枫生高速以西组成的九龙湖（昌樟以西片区），该区域目前已经有美的、正荣、华润、新力等开发商进驻，多数楼盘都是贴着龙兴大街以及阁皂山大道开发，区域内未来可用于开发的地块非常多，未来该区域也将成为开发商博弈的大本营。

图片｜洪城时刻

文字｜洪城时刻

洪城时刻一直秉承原创态度  

转载规范请后台回复：转载

此文章不代表任何机构言论

解释权归洪城时刻