怎么到处都需要职业判断？

昨天的文章（我本以为这里很简单，结果是我天真了）写了租赁开始日的确定，今天来说说租赁终止日的确定。

有老铁说了，租赁终止日有啥好确定的，啥时候结束就是哪天呗。

话是没错，但问题的关键就在于如何判断什么时候结束。

简单或者说理想的租赁是，双方清楚明白地约定起租日和终止日，而且在约定的起租日，出租人就把资产的使用权让渡给了承租人，终止日的时候立马收回资产的使用权。

干干净净，清清爽爽。

不需要判断，不需要思考，租赁期直接就出来了。

但现实世界并不是牛顿力学下绝对光滑的平面，而是充满了摩擦和变形，小球不会无限滚动下去，经济交易也不会总像教科书上写得一样丝滑。

比如针对承租人常见的两种选择权：

1.续租选择权：在约定的租赁到期后，承租人有权决定是否续租

2.终止租赁选择权：在约定的租赁到期之前，承租人有权决定是否提前终止租赁

请问，在有这些选择权干扰的情况下，租赁终止日该如何判断？

是应该涵盖续租选择权对应的期间，还是不应该涵盖？

是应该剔除终止租赁选择权对应的期间，还是不应该剔除？

答案只有四个字：

职业判断。

会计要根据目前已知的信息，对承租人未来的决策进行合理预估。

有老铁又问了，什么叫合理预估？我怎么知道承租人会不会行使选择权？

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益，商业社会尤其如此。

只要行使这个选择权对承租人有利，要么是可以增加利益，要么是可以减少损失，就可以合理预估承租人会行使。

比如承租人对租来的资产要进行大改造，如果不续租，租期到了再去租赁个新资产，又要耗费大量成本重新改造，前几年好不容易赚到的利润估计要一把全吐回去了，你说TA是行使呢还是行使呢还是行使呢？

又比如承租人续租的价格是优惠价，而这个资产未来越来越紧俏，价格也只会水涨船高，谁不续租谁傻，你说TA是行使呢还是行使呢还是行使呢？

再比如承租人租了一个园区5年，但3年后要面临搬迁，掏两份租金显然不太合适，是做生意又不是做慈善，大概率会提前终止租赁。

教材上也举了一些判断时需要考虑的因素，搞得好像很复杂一样，其实这些完全不需要死记硬背，

核心就只在于一个字：

利。

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