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别太为难自己了

徐甘木 徐甘木
2024-08-28

有时候我看CPA教材都想苦笑。

不怪大家学不会,是有时候他们真的不当人。

有些情形本来就已经很罕见了,它还要再给你分三种场景,四种可能,五种状况。

这是要把会计培养成熟知茴字四种写法的当代孔乙己、行走的准则百科全书、生僻准则人形辨识机吗?

比如在售后回租中,构成销售的情形已经非常非常非常罕见了,然而教材微微一笑,轻飘飘告诉你,

这才哪儿到哪儿,构成销售的情况下,还有三种不同的可能:

1.按公允价值出售资产;

2.以高出公允价值的价格出售资产;

3.以低于公允价值的价格出售资产。

教材一直身体力行地告诉我们,没有最罕见的,只有更罕见的。

我人都麻了。

堪称当代屠龙术本术了。

昨天的文章写的是第一种情形(CPA教材是如何做到写的每个字都认识,但连起来就让人看不懂的?),也是在这种罕见&复杂情况下最常见&简单的一种情形了。

今天我来说说后面两种情形。

昨天的例子是,

我把我手里的一栋公允价值3600万的建筑物卖给了你,售价3600万,这项资产的账面价值是2000万,同时,我又从你手里租回这栋建筑物,年租金是207.1052万,租期18年,租赁内含利率4.5%。

现在,我们换个价格。

1.高价卖出

现在我卖价不是3600万了,变成4000万了。

一个价值3600万的资产要你花4000万来接盘。

你只是有钱,并不是傻。

这多出的400万,并不是你买资产的钱,而是你多余借给我的钱。

相应地,我要付的租金也不再是207.1052万了,而变成了240万。

这240万中,一部分是正常的租赁付款,另一部分是对这额外400万借款连本带息的偿还。

你以为还是按照昨天写的方式来做会计处理吗?

把固定资产账面价值一分为二,

卖掉的部分确认损益;

保留的部分重分类为使用权资产;

然后将年租金折现确认租赁负债。

不,你天真了,你无邪了。

你根本不知道大佬的刀法有多么刁钻。

他要求你分割,而且是精准分割。

这并不是简简单单的售后回租,而是连带了额外融资的售后回租。

所以在按照售后回租的正常处理方法处理之前,要先把租赁和额外融资区分开来。

我收到的4000万价款中,3600万是售后回租的正常出售价格,400万是额外融资的钱。

所以针对这400万要先确认一个长期应付款,

然后再把这3600万按照正常的售后回租处理模式进行处理。

处理的时候还要注意一个小细节,

不能直接用240万的年租金折现确认租赁负债,这240万也要切割一下。

因为这240万并不是完全和售后回租中的租赁相关,还有一部分是和额外融资的400万相关。

租赁是租赁,融资是融资,井水不犯河水。

看看,什么叫严谨,什么叫一丝不苟,什么叫工匠精神!

2.低价卖出

现在我卖价不是3600万了,变成3200万了。

价值3600万的资产,我偏只卖3200万。

我平时连一毛钱的青菜都要讨价还价,我能这么大度,在固定资产出售这样的大是大非面前直接便宜你400万?

我只是缺钱,并不是傻。

命运馈赠的所有礼物,早已在暗中标好了价格。

这少收的400万相当于是我的预付租金,现在少收了,以后租金也就少付了。

我之后的付款额就不再是207.1052万了,而变成了174万。

那该如何进行会计处理呢?

这个倒是没有额外生枝,只涉及到一点预付租金。

在原来基础上做一下变形即可:

也就是在计算租赁付款额现值的时候,要加上这部分预付租金,

然后再计算出售的固定资产保留的比例,

最后按照这个修正后的比例再将固定资产账面价值一分为二,一部分按出售处理,一部分确认使用权资产。

你看傻了吗?

我反正是快看傻了。

怎么说呢,

有时候,真的别过分为难自己了;

有时候,适当的放弃也是一种美德。



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