房价涨!成交下降!库存高达902.38万㎡!南昌楼市2019年任重道远!
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都说楼市要回暖了,确实南昌目前某些楼盘的确开始暖起来了,但是也与去年冬天对比,而对于整个南昌市场来讲,新房价格涨了,但成交其实下降了,貌似也还没有真正的回暖,而高达900万方的库存体量,使得2019年的南昌任重道远。
1月新房又涨了
环比上涨0.4%
2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
从数据看,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落,其中南昌新房住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨9.9%;二手房住宅销售价格环比下降0.1%,同比上涨10.5%。
土拍少
但热度不减 合作拿地成首选
注:土地数据包含南昌县,数据来源:中指监测
1月南昌住宅、商办用地市场共成交3宗地块,比上月减少12宗;其中住宅用地2宗,总规划建面34.66万㎡,占比90%,平均楼面价6769元/㎡;商办用地成交0宗;其他用地1宗,总规划建筑面积3.90万㎡,占比10%。
注:土地数据包含南昌县,数据来源:中指监测
土地成交面积为38.56万㎡,环比下跌71.32%;成交楼面价为6246元/㎡,环比上涨33.03%,整体溢价率为51.54%。
1月新增的3宗地块中,两宗为住宅用地,其中青山湖区住宅用地由新力和弘阳获得,高新瑶湖(板块)住宅地块由新力和水投摘得,溢价率均超50%,市场参与热度较高。
南昌市1月卖了5670套房
成交面积616051.51㎡
1月南昌市商品房批准上市面积32.71万㎡,环比大幅下跌74.18%,供应主要来自于明园九龙湾(商务中心),力高凤凰新天,中金中心阅璟台,红星九湾天铂,新力东园等项目。
1月南昌楼市新房成交3815套,423861.02㎡。其中住宅成交2568套,环比下降53.17%,成交面积324945.9㎡,环比下降50.4%;非住宅成交1247套,环比下降29.47%,成交面积98915.12㎡,环比下降23.89%
1月南昌市区二手房成交打破下跌局面,成交1855套,环比上升6%;面积为192190.49㎡,环比上升16.17%。
其中1月南昌县商品住宅成交19.9万㎡,环比上月下跌29.06%;商品房成交23.1万,环比上月下跌25.71%,住宅成交占商品房成交超8成。
注:新建区供需数据
1月新建区商品住宅新增供应面积25.46万㎡,环比激增162.75%,供应来自新建城,红星中奥九龙都会、金地金茂悦风华、泰禾南昌院子等项目。 1月新建区商品住宅成交9.82万㎡,环比下跌22.25%,成交主力为新建城,保利蓝海嘉居和新力城三个项目,项目合计成交8.45万㎡,占总成交的59.47%;1月新建区住宅成交均价10983元/平米,均价环比下跌6.25%。
南昌市商品房库存面积为902.38万㎡
出清周期为16.5
截止1月底南昌市商品房库存面积为902.38万㎡,比上月减少1.96万㎡,保持平稳。而从2018年7月开始南昌可售住宅面积就猛升至800多万㎡,库存主要集中在九龙湖新城、南昌县沿江片区以及高新区。按6个月月均去化计算,南昌市商品房出清周期为16.5。
1月南昌楼市平稳开局
2019年任重道远
1月南昌楼市平稳开局,预售、成交量均有所放缓,房企联合拿地业已成主流模式。而从中指线下调研来看,1月南昌返乡置业对市场成交量的贡献也较为有限,案场到访量并没有大幅度的增加。对于购房者而言,理性置业观念越来越强,不盲目看涨看跌市场,2019选到适合自己的才是最好。对于房企来讲,营销手法固然重要,但更重要的还是得做好产品本身, 2019既要不停奔跑突出重围,更需要稳扎稳打。
文字图片部分来自中指数据院、南昌房信网
由洪城时刻新媒体平台编辑
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