【浩瑞恒泰】我们公司是小规模纳税人，2020年3月销售不动产，对方要求开专用发票，可自行开具还是需税务机关代开？（网上答疑14）

网友问：我们公司是小规模纳税人，2020年3月销售不动产，对方要求开专用发票，可自行开具还是需税务机关代开？

浩瑞恒泰解析

根据国家税务总局公告2019年第33号第五条及解读规定，自2020年2月1日起，增值税小规模纳税人（其他个人除外）发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开增值税专用发票。所有小规模纳税人（其他个人除外）均可以选择使用增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票。自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，税务机关不再为其代开。

综上所述，首先需判断您公司是否是己选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，如果是，销售不动产时可自行开具增值税专用发票，无需税务机关代开。

参考文件及链接：

1、《国家税务总局关于增值税发票管理等有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第33号）。

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本文由浩瑞恒泰董红岩原创整理，转载请注明来源和作者姓名。

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吉林浩瑞恒泰会计师事务所、吉林浩瑞恒泰税务师事务所总经理董红岩，注册会计师、税务师、资产评估师，个人微信号：dhy15704423555，添加可互动交流，并可申请加入“浩瑞恒泰财税交流群”，每天互动交流。